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旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】

有錢人在亞洲哪個城市需要花最多錢?答案又是上海!大家都知道上海物價很高,瑞士寶盛私人銀行最新的報告也發現,在亞洲11個城市中,在上海過奢華生活的成本最高,原本的亞軍香港因遊客減少,而被新加坡追過,排名第3,台北則排在第6名。

瑞士寶盛在官網刊登2016年《財富報告:亞洲》,是連續6年探討亞洲各地的高端生活成本及財富趨勢, 報告以21個指標型的貨品和服務為例,包括房地產價格、腕錶、女裝鞋履、旅遊成本、葡萄酒和珠寶等,今年更新增高級護膚品。

會選擇高級護膚品,是因為中產階層日益崛起,加上人口老化的雙重趨勢,調查發現,亞洲占全球美容市場的36%,預計亞洲市場在2019年前將每年增長4.5%,速度高於全球市場。

當然,要買高級護膚品、甚至是打肉毒桿菌等微整形,在上海也是亞洲第一貴,根據報告,上海共有5個項目位居第一貴,包括住院、腕錶、肉毒桿菌療程、雪茄及高端護膚品的價格,而另外有6個項目,包括房地產、婚宴服務、女士手提包、男士西裝、轎車及女士鞋履的價格位列第2。

上海是遙遙領先的物價第一貴,而外界原本認為富豪群聚、收入很高的香港,今年反而受到旅客消費下降所影響,被新加坡取代為亞洲第2昂貴的城市,然而,香港仍然是豪宅價格最高的城市,遙遙領先群雄。

在報告中,台北的商品與服務都不貴,加上政府有在採取推銷觀光的措施,還有上升的潛力。但也提到,雖然台灣經濟目前溫和樂觀,但新政府打算做產業升級、收入分配與減少依賴中國的貿易,後續造成的效果,仍有待觀察。

瑞士寶盛財富管理日本業務的主管表示,雖然中國大陸正在解決產能過剩的問題,但目前的負債水準遠低於英國、法國及日本等已發展國家,加上對外債償付能力仍然充裕,所以不用對中國債務情況過慮,預計今年中國大陸的經濟增長為6.4%,明年還有6.2%。

瑞士寶盛也預期亞洲高資產淨值人士的資產將在2020年達到14.5兆美元,也就是直到2020年為止,這十年間的增長為160%,其中,未來4年內,中國的高資產淨值人士擁有的資產將達8.25兆美元。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者韋樞台北9日電)通常捷運下一站房價差很大,多指隔著淡水河而言;但房仲發現,台北市區內有5站與前後站相比,每坪也可省下11.1萬元到21.6萬元,其中省最多的是萬隆、中正紀念堂和中山國小等站。

永慶房產集團分析今年前9月台北市5大捷運線的各站大樓成交均價與內政部實價揭露成交資料統計,發現下一站價差最大的,每坪竟超過20萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,捷運松山新店線公館站到萬隆站,大樓每坪均價由72.7萬元降到51.1萬元,相差21.6萬元全市最大。公館站擁有台大人文生活的特殊環境及公館商圈的消費機能,平均大樓行情約7字頭,捷運共構套房產品均價約8字頭。

萬隆站的大樓均價每坪約51.1萬元。林泰隆解釋,從成交資料發現,萬隆站成交不少汀洲路四段的崇德隆盛社區,此社區為軍宅改建的新社區,戶數約500多戶,目前成交均價約4字頭。

淡水信義線東門到中正紀念堂站大樓均價每坪100.8萬元降到81.4萬元,每坪落差19.4萬元。林泰隆表示,捷運房價落差主要受車站周邊的生活機能成熟度與商圈強度影響。東門站在北市中心區內,深受永康商圈加持,且中和新蘆線及淡水信義線交會,地段與商圈強度夠大,均價仍有百萬行情,與前後站相比,中正紀念堂站的房價相對低,形成明顯的房價落差。

中和新蘆線行天宮到中山國小站大樓均價每坪78.2萬元降到61.5萬元,單坪價差16.7萬元。林泰隆觀察,,這兩站差距最大的主因是中山國小站附近有不少屋齡30年以上的中古大樓,部份平均房價甚至僅4字頭,分布於新生北路2、3段、錦州街與林森北路巷弄,因此吸引預算有限,卻想入住北市中心的購屋族。

唯一捷運全線皆在北市境內的文湖線,價差最大的是南港軟體園區站與東湖站,大樓均價每坪66.8萬元降到53.6萬元,單坪價差達13.2萬元。林泰隆說,南港軟體園區站周邊為重劃區,大樓屋齡約10年內,雖然有軟體園區與中信金融園區加持,但不敵房價跌勢,平均房價也下修至6字頭,兩站價差已縮小。

東湖站因區域生活機能完善,不僅有好學區,生活周邊環山親水的休閒空間多,還有康寧醫療資源等,房價相對平實,也是自住客群購屋的熱門區域之一。

捷運板南線價差最大的兩站是永春站與後山埤站,大樓均價從每坪82.9萬元降到71.8萬元,單坪價差11.1萬元。林泰隆說,永春站受捷運共構社區EAT大樓帶動,平均房價相對較高,此社區多達700多戶小宅,房市景氣時成交單價曾高達每坪130萬元,如今已降至百萬元出頭。

他強調,捷運站周邊的房價仍有落差,在房市走跌趨勢下,屋齡新舊與管理品質差異會造成社區的比價壓力;想進駐北市捷運生活圈的購屋者,應多積極看屋比較、出價,才有機會享有捷運好屋。1051109

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